建売住宅や分譲物件を購入する際に、建物の耐久性は大丈夫なのか？地盤の強度はしっかりしているのか？断熱性は大丈夫か・頑丈にたてられているのか？正しい施工方法で建てられているのか、言い出したらきりがないぐらいに不安感がでてきます。
いくら場所と建物のデザインが気に入っても、これらの建物に求められる性能が不十分では話になりません。。これは、中古住宅を購入する場合でも同じ事です。また宅地を購入する場合でも、希望の住宅の規模が建てられるのか、例えば高低差が ある土地であるならば、敷地の安全性は確保されているのか、或いは 敷地の安全性を確保するためにどれぐらいの費用が かかるのか、ある程度の予測の上で購入したいものです。
当研究所の「不動産購入実践サポート」の目的は、このような建売住宅・分譲住宅・中古住宅・宅地などを、これから購入される方の立場に立って、購入するに値する物件であるかを、設計図や施工報告書などの基本資料をベースに判断するとともに、実際の物件を見て、購入判断の実践サポートを行います。
購入するか、しないかは、最終的に皆さんが判断する事になりますが、売手側だけの話だけでなく、客観的な利害関係のない、第三者の専門家の調査を受けて、安心して納得した決断できるのが「不動産購入実践サポート」の最大のメリットです。
当研究所の「不動産購入実践サポート」は、大きく分けて次の4タイプのサポートメニューをご用
意しております。
建物に求められる性能があるのか、資料に基づき分析する「設計性能分析」と、さらに実際の
物件 がその通り施工されているか、チェックする「設計・現地性能分析」の２タイプから選
定していただきサポートを行います。
●「設計性能分析」サポート業務
●「設計・現地性能分析」サポート業務
建物に求められる性能があるか、資料及び実際の物件がその通り施工されているか、また建物
の経年変化をチェックし性能分析を行なうサポート業務を行います。
【中古住宅購入について】を参照下さい。
３．宅地購入サポート
購入しようと検討している宅地に、要望の建物規模・プランが取れるか購入前の事前検討を行
なう「ラフプラン作成」と現地を確認して敷地の安全性と立地条件を確認した上で要望建物
プランが取れるか購入前の事前検討を行なう「現地確認ラフプラン作成」の２タイプから選定
していただきサポートを行います。
●「ラフプラン作成」サポート業務
●「現地確認ラフプラン作成」サポート業務
購入しようと気に入ってる建築条件付き宅地に問題はないか、また、建築業者に問題はない
かチェックし、建物の性能・仕様・価格等に支障なく、建築主のペースで、要望の良質な住宅
が納得して建てられるようにサポートを行います。
建築条件付き宅地購入サポートでは、工事に着手するまでの一連のサポートを行うタイプと、 個々の対応が選定できるタイプもご用意しております。 建築条件付きの場合は、土地を優先に購入判断を下すため、建物の内容や工事にトラブルが 多発しております。出来れば、一連の建築条件付き宅地購入サポート 及び 施工品質確認 サポートと合わせて、ご依頼されることをお勧めいたします。●「一連−建築条件付き宅地購入」サポート業務
●「個別−建築条件付き宅地購入」サポート業務
・ラフプラン作成
・計画図面チェック（建物性能・機能・問題提示）
・請負契約チェック（図面・見積書・契約書・契約約款）
・実施図面チェック
