建築主のための住まいづくりチェックシート

施主検査(建物引渡し検査)

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● 施主検査(建物引渡し検査)

建物が契約・設計・打合せ通りの仕様・施工・性能に出来上がっているか、また、施工不良がないか、建築主が最終段階でチェックを行い建物の引渡しとなります。
建築会社は施主の検査を受ける前に、自主検査として事前にチェックを行い、手直し・補修工事を行った上で、施主の引渡し検査を依頼することが一般的ですが、レベルの低い建築会社は自主検査を行わず、言われてから手直するのが現状です。 

施主引渡し検査では、保証内容にもよりますが、仕上材の傷や凹み、建具の建付けなど、クレームの発生が建物引渡しの前後により対応も大きく変わりますので入念にチェックし、問題が有る場合は必ず手直しを受けてから建物を受領するようにしましょう。
手直し工事を残したまま、建物を受領する場合は、残・ダメ工事の内容といつまでに手直しを行うのかを書面にて依頼先より確約をとるようにして下さい。

チェック項目チェック内容判定・備考
施主検査





建物引渡し検査
設計通りの仕上材で施工されていますか?室内の仕上げ材(床・壁・天井)、は打合せ通りの仕様ですか?□設計通り(OK)
□設計外(NO)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
室内の仕上材の施工に問題はないですか? クロスの浮き、破れ、ちり切れ、糊跡、汚れ等があり、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
床の不陸、目違い、ささくれ、傷跡、汚れ、床鳴り等があり、施工に問題はありませんか?。□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
タイルの割れ、不陸、目地割れ、汚れ等があり、施工に問題はありませんか? □施工良(OK)
□施工不良(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
CFシートの浮き、ちり切れ、傷跡、汚れ等があり、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
キッチン前化粧パネルの施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
和室の仕上げ材の施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
設計通りの室内建具で施工されていますか?建具の仕様は問題ないですか?□設計通り(OK)
□設計外(NO)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
開き勝手は設計通りですか?□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
建具金物は問題ないですか?
 握り手・鍵・戸当たり等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□写真(NG)
□第三者チェック
建て付けに問題はないですか?
 開閉状態、建具のそり、建具枠の納まり、傷等
□建て付け良(OK)
□建て付け不良(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
設計通りの外部建具で施工されていますか?建具の仕様は問題ないですか?
 サッシ 玄関扉 勝手口扉 雨戸 シャッター 面格子 飾り格子等
□設計通り(OK)
□設計外(NO)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
ガラスの仕様は設計通りですか?
開閉状態、傷、ビス忘れ、ケーシング枠の納まり等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
網戸は設けられていますか?□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
建て付けに問題はないですか?
開閉状態、傷、ビス忘れ、ケーシング枠の納まり等
□建て付け良(OK)
□建て付け不良(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
外部にコーキングが設けられていますか?□有り(OK)
□無し(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
網戸は設けられていますか?□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
建て付けに問題はないですか?
開閉状態、傷、ビス忘れ、ケーシング枠の納まり等
□建て付け良(OK)
□建て付け不良(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
外部にコーキングが設けられていますか?□有り(OK)
□無し(NG)
□写真(NG)
□第3者チェック
設計通りの住設で施工されていますか?玄関収納は問題ないですか?
 据付状況、扉開閉状態、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
洗面化粧台は問題ないですか?
 据付状況、扉開閉状態、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
システムキッチンは問題ないですか?
 据付状況、扉開閉状態、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
ユニットバスは問題ないですか?
 据付状況、扉開閉状態、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
便器は問題ないですか?
 据付状況、割れ、欠け、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
ケーシング材等に問題はないですか?幅木の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
廻縁の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
見切り材の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
窓枠の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
カウンターの施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
上り框・付け框の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
和室廻りの造作材・仕上材の施工に問題はないですか?床框・床柱・長押・雲板・付鴨居等の造作材は設計通りの仕様になっていますか?□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
造作材の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
和室の仕上材は設計通りの仕様になっていますか?□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
和室仕上材の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ、床鳴り、ちり切れ等
□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
階段の施工に問題はないですか?設計図通りの階段で施工されていますか?
 浮き、傷、汚れ等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
施工状況に問題はないですか?
 浮き、音鳴り、傷、汚れ等
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
階段手摺は設けられていますか?
 浮き、傷、汚れ等
□有り(OK)
□無し(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
階段笠木の施工に問題はないですか?
 浮き、傷、汚れ等
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
給排水設備の施工に問題はないですか?給水配管の水圧テストで問題はないですか?□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□水圧テスト未処理(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
水栓等の給水箇所の水漏れ等はないですか?
 キッチン 洗面脱衣 浴室 トイレ 外部水栓等
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
排水管の接続箇所等から水漏れはないですか?
 キッチン 洗面脱衣 浴室 トイレ 外部水栓等
□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
給湯設備の施工に問題はないですか?配管の水圧テストで問題はないですか?□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□水圧テスト未処理(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
設計通りの給湯器・給湯箇所で施工されていますか?
 キッチン 洗面脱衣 浴室 トイレ 外部水栓等
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
電気設備の施工に問題はないですか?通電テストで問題はないですか?□問題無し(OK)
□問題有り(NG)
□通電テスト未処理(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
設計 若しくは打合せ通りの電気設備になっていますか?
 分電盤・照明器具・スイッチ・コンセント・換気扇・
 TEL・TV・インターホン等?
□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
設計通りの仕上材で施工されていますか?外部の仕上材(外壁・屋根・腰・ポーチ・土間等)は打合せ通りの仕様ですか?□設計通り(OK)
□設計外(NO)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
外部仕上材の施工に問題はないですか? サイディングに浮き、破れ、コーキング切れ、コーキング未施工、目違い、汚れがあるなど、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
塗り壁に浮き、コーキング切れ、コーキング未施工、目違い、汚れ、むらがあるなど、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
軒天に、目違い、汚れ、浮きがあるなど、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
軒天に、目違い、汚れ、浮き、ペンキむらがあるなど、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
屋根材に、ズレ、汚れ、浮き、割れなど、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
鼻隠し、破風板に、ズレ、ペンキむら、汚れなど、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
腰のモルタル刷毛引きに、クラック、塗りむら、汚れなど、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
床タイルに、割れ、汚れ、不陸など、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
床モルタルに、クラック、汚れ、不陸など、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
バルコニーのFRP防水に、クラック、汚れ、不陸など、施工に問題はありませんか?□施工良(OK)
□施工不良(NG)
□対象外
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
その他、問題や気になるヶ所はないですか?床下は清掃されていますか?□清掃済み(OK)
□未対応(NG)
□解からない(NG)
□写真
□第3者チェック
建物外部1m程度の範囲に真土が施工されていますか?□設計通り(OK)
□設計外(NG)
□写真(NG)
□第三者チェック

  1. この施主検査(建物引渡し検査)のチェックシートに記載しているチェック項目は、工事途中での施工チェックを行なったものとして記載しています。工事途中の施工チェックを行なっていない場合は、こちらの施工チェック項目も注意して確認するようにして下さい。
  2. 手直し工事(残・ダメ工事)完了までに、建物の引渡しを受ける場合は、必ず建築会社より手直しの内容・時期を書面にて取り交わす事。
  3. プレカット図 及び最終構造図を建物引渡しまでに建築会社より入手する事。尚 入手が建物引渡し後になる場合は、書面にて入手の約束を取り交わす事。
  4. 給排水配管図 及び電気配線図も上記に準ずる。
  5. 施工後のチェックで手直しが発生する場合は、建物の性能低下・時間及びコストのロスで依頼者(建築主)及び請負者(工務店等)のお互いにメリットはありません。事前に注意するポイントや図面等に記載のない不明確な施工内容・精度・納まりを確認し合い、手抜き工事や欠陥住宅にならないように事前に対策を打ちましょう。(事前確認対応
    また、施工チェックは専門的な知識が必要です。木造住宅の経験豊富な専門家に重点監理(第三者監理)を依頼するのも欠陥住宅を招かない手段です。



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