第三者監理・第三者検査／欠陥住宅・手抜き工事検査

一般的な監理は、設計者が引き続き工事監理を行いますが、住宅メーカーや工務店、建築条件付き宅地などの設計・施工にて建物を依頼する場合には、本来の工事監理の機能が働きません。

近年、欠陥住宅や手抜き工事が問題となり、設計者や建築会社と利害関係のない専門知識を持った第三者を活用して、工事の各過程をチェックするシステムが採用されるようになりました。
このシステムを第三者監理と言い、官公庁では設計事務所と施工業者の癒着の防止や各分野の仕事の徹底を図る為に、第三者に工事監理を依頼するようになってきています。

マイホームづくりにおいても、特に設計を含めて工事を施工業者に依頼する場合には、第三者の専門家に工事監理を依頼した方が、事前に手抜き工事を防ぎ、欠陥住宅防止などの業者への抑止力となり、質の高い住宅を手に入れることにつながります。

住宅メーカーや工務店に依頼する場合で、第三者監理を採用する場合には、建物の重要なポイントの基礎工事や建物の骨組みをチェックする重点監理をお勧め致します。

工事全般の監理は、設計事務所に設計を依頼する場合に適し、設計・施工で工務店等に依頼する場合には、実施設計図面も多く揃っていないため、工事全般の監理には不向きです。

また、工事全般の監理では工事費の約３％（５０万〜７０万）の監理費が掛かりますが、重点監理では回数にもよりますが概ね１５万〜２０万程度の費用で、事前に業者の施工確認・チェックや技術指導を行い、しいては手抜き工事の発見など、欠陥住宅の抑止力が働き、良質で安心した住宅が手に入ります。

重点第三者監理（木造住宅）のチェックする項目は下記内容となります。