工事請負契約／契約約款

●請負契約とは

　工事請負契約とは、「建物の完成を約束」して、完成した仕事に対して報酬としてその対価を払うという契約です。
　
家を建てたり、増改築・リフォームを行う時に、建築会社（請負者）と締結する契約が請負契約にあたり、建売住宅や中古住宅など、既に形があるものを購入する場合は土地と建物の売買契約となります。また、建築条件付き宅地は、土地を売買契約し、建物はこれから建てることになりますので、請負契約となります。
　ここに言う、「建物の完成を約束」してとは、契約図書−[契約書・契約約款・設計図・仕様書・見積書・見積内訳明細書・質疑回答書等]にて定められた内容の建物をを言い、あらかじめ設計が決まっていて、そのとおりに実行するというものです。

※住宅業界では、平面図・立面図・断面図・仕上表程度の簡単な一般図で工事請負契約が行われていますが、専門家からみて内容が明確になっていないので注意が必要です。図面については「住まいづくりでの重要な図面」をご覧下さい。

●工事請負契約約款とは

工事請負契約約款とは、工事中や建物の完成　及び引き渡しの後にトラブルが生じた時の解決方法を取り決めた書類です。
工事請負契約時に添付され、一般的には日本建築士会連合会等の建築関係の団体が協定して作成された、四会連合協定工事請負契約約款の書式が使われますが、建築会社なりに都合の良い様に改定して使用されていますので、工事請負契約締結前までに内容の確認を行い、建築主側の不利になるような記載内容については改定を求めるようにして下さい。

※工事請負契約約款には、注文者・請負者や監理者の責務、工事用地の対応、他の関連工事との関係、請負代金の内訳書と工程表の対応、一括下請けの対応、権利・義務の譲渡禁止、保証人を立てる場合の対応、現場代理人、履行報告、工事関係者についての異議、工事材料の品質対応、支給材の対応、建築主の立会い確認、工事記録の整備、設計の疑義・条件変更の対応、図面・仕様書に適合しない施工の対応、損害防止の対応、第三者への損害対応、施工の損害対応、天災等の不可抗力の損害対応、損害保険の加入、建物の完成及び検査、建築費の請求・支払い・引渡、瑕疵担保、工事・工期・請負代金の変更、履行遅延及び違約金の対応、発注者と請負者の解約対応、紛争の解決等について記載されています。

※工事請負契約書の見本。
※契約約款の見本。

●工事請負契約締結の注意点

１,建物の内容は明確ですか。

建物のプラン・仕様・性能・価格は確定していますか、また、別途工事等は把握できていますか。

２,図面・見積書が揃っていますか。

確定している建物のプラン・仕様・性能・価格が明確に記載された図面・見積書が添付されていますか。

図面関係

・仕様書・仕上表・配置図・平面図・立面図・断面図・矩計図・構造図・ 設備位置図

見積関係

・見積内訳明細書

３,契約書　及び工事請負契約約款の内容に問題はないですか。

契約約款は用意されていますか。
契約約款には、重要なポイントが記載されていますか。
また、建築主側の不利にはなっていませんか。
また、依頼形態など実情に即した契約約款になっていますか。

４,短期保証が明確に記載された書類は揃っていますか。

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