住まいづくりの知識上手/総予算の検討(予算計画)

新築住宅総予算の検討(予算計画)

●住まいづくりの総予算(シュミレーション)

一般的な木造2階建ての新築住宅で、どれぐらいの費用が必要なのか試算をしています。参考にして下さい。
◎ 試算設定条件

・工種新築建替え・融資の有無有り (銀行融資)
・構造木造軸組工法・借入金額1500万円
・階数2階建・借入期間20年
・延べ床面積108.49u(32.83坪)・その他役所申請は確認申請のみ
・建物間取り(見積参考例>間取りと仕様  
・建物仕様(見積参考例>間取りと仕様  
・解体建物有り (木造2階建)  
・地盤補強有り (地盤改良程度)  
・本管引き込み工事有り (給水口径UP)  

項    目金額(円)構成比(%)内    容
建築本体工事費建築本体工事費12.900.00062.62建築主体工事・付帯工事費・諸経費。
補正費用(※1)400.0001.94敷地内給排水設備工事費を平均値で試算。
小   計13.300.00064.57%建築本体工事費43.32万/坪
別途工事費解体工事費1.050.0005.10木造2階建・延べ床面積30坪の既存家屋解体(解体費3.5万/坪で試算)。
地盤補強費100.0000.49地盤改良(セメント攪拌)程度で試算。
引込み工事費400.0001.94給排水本管引込み、一般的な金額で試算。
外構工事費800.0003.88オープン外構・3方フェンス・カーポート・土間・玄関ポールセット程度
           外構関係費用参照
照明器具250.0001.21基本照明外の照明器具費用
           照明器具価格参照
空調設備工事費700.0003.40別途クーラーの費用
           クーラー価格参照
カーテン内装関係250.0001.21別途カーテン・ブラインドの費用
           カーテン・ブラインド価格参照
その他50.0000.24TVアンテナ・電話配線引き込み
           TVアンテナ関係の費用参照
小   計3.600.00017.48% 
設計関係費用設計費1.060.0005.15計画設計・実施設計・確認申請
調査費40.0000.19地盤調査費(敷地調査は不要の場合)
小   計1.100.0005.34% 
祭典費等祭典費150.0000.73地鎮祭(神主対応)・上棟式(簡易形式)
雑費50.0000.24近隣挨拶・大工さん(ジュースなど)
小   計200.0000.97% 
借入関係の費用団体信用生命保険00.00銀行融資として試算(銀行融資の場合は不要)
住宅ローン保証料375.0001.82外枠方式、借入額1500万円の2.5%で試算
火災保険料30.0000.15銀行融資・D構造木造一般で試算(初年度金額)
地震保険料12.0000.06火災保険の40%で試算(初年度金額)
           保険関係の費用参照
抵当権設定登記115.0000.56借入額1500万円・軽減措置0.1%で試算(司法書士手数料含む)
融資事務手数料35.0000.15銀行融資の場合(住宅メーカー等の手数料不要・自己対応として試算)
つなぎ融資00.00銀行融資(足場撤去後融資決済早期対応)にて不要として試算
小   計563.5002.74% 
其の他諸費用印紙代35.4000.17設計契約、工事請負契約、銀行融資の場合で試算
引越し関係300.0001.46建替え(2回の引越し)の場合で試算
           引越し関係の費用参照
仮住まい1.000.0004.85建替えの場合で、家賃10万円・借家期間5ヶ月にて、礼金を含めて家賃の2倍にて試算
           (賃貸物件検索参照
トランクルーム00.00仮住まいに、全て搬入対応として試算
           トランクルーム関係の費用参照
雑費等500.0002.43新規購入家具・家電等の予算を概算で計上
           家具関係関係の費用参照
           家電関係関係の費用参照
小   計1.835.4008.91% 
総  予  算20.598.900100.00% 

1,建築本体工事費は、敷地内の給排水設備工事を含め総費用の約65%程度。
2,別途工事費は、解体工事・地盤改良工事を含めて総費用の約17〜18%程度。設計費関係を含めると、総費用の約23%程度。
3,1,2,以外の費用は、総費用の約13%程度ですが、本体工事費の比率よりも、借入額や返済期間によって左右されます。
4,上記試算は、設定条件によって変わりますので、各々の条件を考慮して予算計画を組んで下さい。
5,建築本体工事費以外の予算は、多めに組む方が安心です。




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